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房产严跃进降息使房价止跌反弹进一步加快

发布时间:2019-11-08 05:34:16

[房产]严跃进:降息使房价止跌反弹进一步加快

SMM讯:

易财经5月10日讯 中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调澳门葡京app官方_下载安装机构人民币贷款和存款基准利率。澳门葡京app官方_下载安装机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将澳门葡京app官方_下载安装机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,对此次降息的三句精炼总结。、没有神秘感。政策层面、企业层面和民间几乎都预测到降息会到来,市场预期基本一致。第二、政策叠加效应显现。降息和此前各类宽松政策将拧成一股绳,进而拉动宏观经济爬上坡。第三、喜忧参半才是澳门葡京app官方_下载安装的态度,既要看到降息对于资金成本降低等的利好效应,又要看到降息后资金流动管控的迫切要求。

此外,他表示,在央行4月20日降准后,关于降息的声音还是很多,尤其是宏观经济的提振速度没有预期快,所以降息的预期是加大的。而此次降息,符合市场预期,其逻辑和此前几轮降息政策是一致的,同时能够和此前几次宽松化的政策密切关联。 从指标来看,宏观经济很多指标基本上都陷入了一个底部。典型的就是GDP处于2008年以来的值,即为7%的水平。4月份CPI数据也显示低迷。从这个角度看,降息做法的出现,符合市场预期,也能够为市场复苏提供新的动力。严跃进说。 从4月份的股市可以看出,严跃进表示,大盘持续高攀,丝毫没有下行的态势,已经和传统的逻辑相违背。从这个角度看,降息背后对于资金的管控依然需要强化。换句话说,5月份既要享受降息带来的利好,也要对释放的流动性把好关口。与其倾盆大雨地漫灌,不如涓涓细流的滋润,这样才能为目前处于枯竭的实体经济创造更多的流动性和财富。所以说,资金流动监管成为关键的内容。这是近期货币宽松政策下的一个新的思路。

此外,他还指出,降息背后将直接降低信贷成本。从房地产的角度看,降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势,降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略,进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够带来5月份市场成交量的继续上升。 降息提振了市场各参与主体的情绪,为后续市场的运行注入了一剂强心剂。从房地产的角度看,房价止跌反弹的动作会加速完成,即房价会步入新一轮上涨的通道。如果从城市分类看,在这样一轮降息政策下,一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中,部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成,那么下半年将强化市场看涨预期,进而加大涨价的幅度。严跃进说。

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